Rakensimme Helsingin Kalasatamaan Helsingin kaupunkiympäristön toimialan talon, joka kokoaa Helsingin kaupungin kaupunkiympäristön toimialan palvelut saman katon alle osoitteeseen Työpajankatu 8.
Tällä hetkellä eri puolille kaupunkia sijoittuneet palvelut muuttivat yhteen paikkaan, mikä parantaa asiakaspalvelua ja toimialan sisäistä yhteistyötä. Valtaisa virastotalo tarjoaa muun muassa rakennusvalvontaan, kaavoitukseen, ympäristöön ja asumiseen liittyviä palveluita ja lupia, ja myös erilaisia tiloja kaupungin toimialojen ja kaupunkilaisten käyttöön.
Kaupunkiympäristön toimitalon rakennushanke toteutettiin projektinjohtourakkana, joka sisältää rakennustyöt ja talotekniikan. Rakentaminen alkoi helmikuussa 2018 ja hanke valmistui kesällä 2020.
Kohteen pääsuunnittelijana toimi arkkitehti Arkkitehtitoimisto Lahdelma & Mahlamäki. Julkisivun muuratuissa tiiliholvissa ja suurissa kaari-ikkunoissa toisintuu Kalasataman teollinen ilme. Tiiliaihe jatkuu myös avarissa sisätiloissa.
Yli 40 000 neliömetrin laajuinen kaupunkiympäristön toimitalo koostuu seitsemästä maanpäällisestä kerroksesta ja yhdestä maanalaisesta kerroksesta. Rakennuksessa on 1 100 työpistettä yhteensä noin 1 500 työntekijälle, pysäköintiin 75 autopaikkaa ja 590 polkupyöräpaikkaa.
Ympäristötehokkuus edellä
Helsingin kaupunki haluaa kaupunkiympäristön toimitalon ilmentävän kunnianhimoisia ympäristötehokkuus- ja työympäristötavoitteitaan. Hankkeelle olikin asetettu korkeat tavoitteet.
Energiatehokkuuden osalta hankkeessa noudatettiin lähes nollaenergiarakentamisen tasoa eli rakennuksen energiantarpeesta katetaan merkittävä osa rakennuksessa tai sen läheisyydessä tuotettuna uusiutuvana energiana. Kaupunkiympäristön toimitalon vesikatosta suurinta osaa peittävät viherkatto sekä aurinkopaneelit, joiden tuottamaa sähköä hyödynnetään muun muassa rakennuksen valaisemisessa.
Hankkeelle on myönnetty BREEAM-ympäristösertifikaatti ja luokitus on toiseksi korkein eli Excellent-taso. Sertifiointi vaikutti suunnittelun lisäksi myös toimintaan työmaalla, sillä ympäristötehokkuuden toteutumista arvioitiin läpi hankkeen.
Älykästä rakentamista
Kaupunkiympäristön toimitalon työmaalla hyödynnettiin Skanskan vahvaa tietomalliosaamista. Tietomalleja käytettiin päivittäin apuna suunnitteluratkaisujen havainnollistamisessa ja erityisesti talotekniikan suunnittelussa ja asennuksissa. Talotekniikan tärkeimmät komponentit on mallinnettu ja vastaavat täysin todellisuutta.
Tietomallia hyödynnettiin myös muun muassa sidosryhmäyhteistyössä, loppukäyttäjien tarpeiden selvittämisessä, projektin aikataulutuksessa, energiatehokkuuden ja päästöjen hallinnassa sekä työturvallisuuden varmistamisessa. Mallipohjaisia visualisointeja käytettiin erinomaisesti myös työmaan kosteuden-, puhtauden- ja pölynhallinnassa, mikä on edistänyt rakennusterveyttä. Erityistä projektissa oli kokonaisuudessaan laaja mallipohjainen yhteistyö, innovatiiviset ratkaisut sekä työturvallisuuden parantaminen ja ympäristönäkökulmien huomioiminen.
Hanke valittiin Suomen ja Baltian Tekla BIM Awards 2020 -kilpailun voittajaksi. Tuomariston mukaan voittajaprojektissa tietomalleja käytettiin monipuolisesti ja innovatiivisesti läpi hankkeen eri osapuolten kesken ja rakentamisen eri vaiheissa. Projekti oli myös kilpailun yleisöäänestyksen voittaja.
Työmaan tilannetta ja töiden etenemistä seurattiin ja dokumentoitiin 360°-kamerakuvauksin ja ilmakuvauksin. Työntekijöiden perehdytyksessä käytettiin virtuaaliperehdytystä. Siinä perehdytettävän tuli VR-lasien kanssa havaita työmaalta otettuihin 360°-valokuviin lavastettuja turvallisuuspuutteita. Kuvia käytettiin myös töiden ja logistiikan suunnittelussa.
Vaikka kyse ei ole allianssihankkeesta, hyödynnettiin kaupunkiympäristön toimitalon työmaalla hyväksi havaittua Big room -toimintatapaa. Helsingin kaupungin, Skanskan, aliurakoitsijoiden ja materiaalitoimittajien edustajat sekä suunnittelijat, arkkitehdit ja tuoteosasuunnittelijat istuivat viikoittain samassa tilassa ja vaihtoivat avoimesti tietoa keskenään. Aito yhteistoiminta takasi oikeat ja ketterät päätökset ja varmisti, että iso ja ainutlaatuinen rakennushanke eteni suunnitellusti.
